До конца 2023 года на украинском рынке нового жилья не ожидается резкого обвала цен. Впрочем, как и их скачков. По прогнозам, средние колебания стоимости квадратных метров будут минимальными – около 1-1,5%.
Об этом OBOZ.UA рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов. Он отметил: маловероятным является и существенный рост спроса на новое жилье.
«Соответственно, этот фактор вряд ли скажется на ценовой политике девелоперов. Ожидается, что средние колебания стоимости квадратов будут незначительными и не превысят 1-1,5%», – говорится в сообщении.
Что будет происходить на рынке в ближайшее время
При этом Семенцов подчеркнул: увеличить спрос – а с ним и активность на рынке – можно несколькими способами. В частности:
- запуском программ кредитования между банками и девелоперами;
- снижением процентов по ипотечным банковским программам.
Однако в ближайшие 1-2 месяца, по его словам, ожидать резкого роста ипотечных сделок не стоит. Ведь хотя такие и будут заключаться, но с небольшими процентными показателями.
«Можно говорить только о более активном развитии таких программ с несущественным ростом ипотечных сделок. В частности, на 3-5% к концу 2023 года», – признал эксперт.
Прежних цен больше нет
В то же время за год – с октября 2022-го по октябрь 2023 года – на вторичном рынке подорожали 1-комнатные квартиры практически по всей Украине. Больше всего – в Черниговской области, сразу на 42,5%.
В целом же средние цены на такое жилье колеблются от 23 275 до 87 374 долларов. Так, дешевле всего покупать жилье в Николаевской области – собственно 23 275 долларов (на 1,2% дешевле, чем в прошлом году).
На втором месте – Херсонская область. Здесь «однушка» стоит 23 627 долларов (+5%). Далее идут:
- Запорожская – 23 716 долларов (+2,8%);
- Кировоградская – 24 124 доллара (+9,5%);
- Сумская – 26 292 доллара (+26,4%).
Самые высокие цены в Киеве, где 1-комнатная квартира стоит в среднем 87 374 доллара (+8,7% к прошлогоднему показателю). А кроме того, в:
- Львовской области – 65 700 долларов (+25,7%);
- Закарпатской – 51 627 долларов (+18,5%);
- Одесской – 46 859 долларов (+15%);
- Винницкой – 46 676 долларов (+15,5%).
При этом заметим: речь идет исключительно о средних ценах, которые формируются на основании всех показателей – как высоких, так и низких. К примеру, в том же Киеве можно купить 1-комнатную квартиру как за 23 000 долларов, так и за 97 000 долларов.